Мария Королева Иллюстрация Shutterstock/FOTODOM Banki.ru
В России могут запретить строить многоэтажные жилые дома в населенных пунктах с инфраструктурным дефицитом свыше 50%, узнали «Известия». Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс предложили внести в Госдуме. Согласно инициативе, разрешение на строительство многоэтажек не будут выдавать в городах, селах и поселках, если там недостаточно развит транспорт, жилищно-коммунальная и социальная инфраструктура.
Запрет рассматривается как экстренная мера для решения уже накопившихся проблем на территории населенного пункта, отметил член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев. При этом, по его мнению, системно задача нехватки инфраструктуры должна решаться за счет осмысленного управления пространственным развитием, начиная с генплана и схемы территориального планирования.
Сам по себе запрет на жилищное строительство вряд ли решит проблему накопленного дефицита инфраструктуры, согласилась руководитель комиссии в сфере жилищной политики ОС при Минстрое России, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Она также опасается роста цен на жилье на таких территориях из-за дефицита строительства. Люди начнут уезжать из городов, где не строится новое жилье и растут цены, что приведет к недостатку рабочей силы в регионе, добавил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Говорить о позитивных результатах законопроекта можно, если запрет на многоэтажки будет сопровождаться целевым финансированием соцобъектов и инженерных сетей, а также публичным мониторингом исполнения, считает управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова. В противном случае к 2030 году в России появятся «замороженные» территории, где спрос на жилье уехал вместе с покупателями и инвесторами, предупредила она.
В Urban Awards обратили внимание, что оценить дефицит инфраструктуры в городе сложно из-за того, что ситуация в центральных и спальных районах может отличаться.
«В одних локациях (центр, старые спальные районы) ситуация со школами и детскими садами может быть вполне благополучной, но на окраинах таких объектов традиционно не хватает. Означает ли это, что нужно остановить в городе всю строительную индустрию?» — задались вопросом эксперты.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома
Ипотеку на строительство жилья можно взять по льготным условиям (семейная, IT-ипотека, дальневосточная, арктическая и сельская программы ипотеки). Но они доступны не всем потенциальным заемщикам и не во всех регионах страны, поэтому большая часть россиян может рассчитывать только на рыночную ипотеку. Эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных предложений по рыночной ипотеке на ИЖС. Вот его лидеры:
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «На строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Жилой дом» от Банка «Санкт-Петербург
- Программа «Волжская гавань» от Татсоцбанка.
- Программа «Строительство жилого дома» от ДОМ.РФ